Die Immobilienbewertung steht bei einem geplanten Verkauf nicht grundlos an erster Stelle. Sie ist ausschlaggebend für die Nachfrage, die eine Immobilie auf dem offenen Markt generiert - und zugleich ein wichtiges Entscheidungskriterium für den jetzigen Eigentümer. Verlassen Sie sich bei dem objektiven Wert Ihrer Immobilie nicht auf das eigene Bauchgefühl: Sondern auf eine transparente, nachvollziehbar herbeigeführte Wertermittlung, die sich auf bewiesene und vom Gesetzgeber vorgeschriebene Verfahren stützt.
Den Immobilienmarkt charakterisieren verschiedene Eigenheiten: Er untersteht einem ständigen Wandel, der direkten Einfluss auf die Preisbildung von Immobilien nimmt. Aus eben diesem Grund ist wichtig, vor dem geplanten Verkauf auf eine professionell erfolgte Immobilienbewertung zurückgreifen zu können. Ältere Wertermittlungen, die vielleicht vor einigen Jahren durchgeführt wurden, fehlt es an Aktualität, welche zwangsläufig jede Wertermittlung auszeichnen muss.
Laien begehen bei einem geplanten Verkauf nicht selten den Fehler sich auf ihr meist durch Emotionen und grobe Schätzungen definiertes Bauchgefühl zu verlassen. Das hat gleich zwei Nachteile. Einerseits kann es passieren, dass der Immobilienwert (viel zu) niedrig angesetzt wird. Dann ist ein zeitnaher Verkauf zwar realistisch, jedoch verlieren Eigentümer effektiv viel Geld, das die Immobilie eigentlich mit ihrem Verkauf erzielt hätte.
Der zweite Fehler ist ähnlich: Aufgrund der emotionalen Bindung an die Immobilie und das daran gekoppelte Kapital schätzen manche Eigentümer den Wert zu hoch ein. Dann hat die Immobilie zwar ein stolzes Preisschild, findet aber keinen Abnehmer. Das daraus folgende Ergebnis ist ein langwieriger Verkaufsprozess, an dessen Ende mitunter gar kein Verkaufserfolg steht.
Als Makler aus Trier helfen wir Ihnen, beides zu vermeiden: Indem wir die Immobilienbewertung selbst in die Hand nehmen und uns unserer Makler- sowie Marktkenntnis bedienen, um einen fairen und der Immobilie sowie dem Marktumfeld gerechten Preis festzulegen, zu dem die Immobilie vermarktet werden kann.
Im Zuge unserer Wertermittlung berücksichtigen wir die verschiedenen Eigenschaften der Immobilie, darunter:
Diese und weitere Faktoren fassen wir in etablierten Bewertungsverfahren zusammen. Die Immobilienbewertung durch unser Team garantiert Ihnen somit auch diesen Vorteil: In Verhandlungen mit potenziellen Käufern können Sie ein starkes Argument vorbringen, warum der angesetzte Preis der Immobilie gerechtfertigt ist. Vom Bauchgefühl geleitete Schätzungen von Laien lassen sich hingegen sehr schnell entkräften.
Immobilienbewertungen führen wir als Makler innerhalb unserer Verkaufsregionen durch: direkt in Trier, ebenso aber in Bundesländern wie Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, dem Saarland sowie EU-Ausland - beispielsweise Luxemburg. Nutzen Sie die Vorteile, die eine professionelle Immobilienbewertung bietet: Kontaktieren Sie uns!
Eine Immobilienbewertung ist eine Schätzung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie. Sie ist wichtig, um den Wert einer Immobilie zu kennen, sei es für den Verkauf, den Kauf oder die Finanzierungsentscheidung.
Eine Immobilienbewertung kann durch einen zertifizierten Sachverständigen oder einen Immobilienmakler durchgeführt werden. Dabei werden verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und aktuelle Markttrends analysiert.
Für eine Immobilienbewertung werden in der Regel Baupläne, Grundbuchauszüge, Energieausweise, Gutachten und Ausstattungslisten benötigt. Es ist ratsam, alle relevanten Dokumente vorab zu sammeln, um den Bewertungsprozess zu beschleunigen.
Es ist möglich, den Wert einer Immobilie selbst zu schätzen, jedoch ist eine professionelle Bewertung durch zertifizierte Experten empfehlenswert, um eine präzise und objektive Einschätzung zu erhalten. Laien fehlt die nötige Fachkenntnis und Erfahrung für eine verlässliche Bewertung.
Am geläufigsten sind drei Verfahren zur Bewertung einer Immobilie. Dazu gehören das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Je nach Art der Immobilie kommt ein anderes Verfahren oder eine Kombination zum Einsatz.
Einfache Renovierungsarbeiten oder die Modernisierung der Küche oder Badezimmer trägt zur Wertsteigerung bei. Auch bieten sich Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz an. Je nach Immobilie können ein Aus- oder Anbau, die Verbesserung der Ausstattung oder eine Aufwertung der Außenanlage sinnvoll sein.
