Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, müssen Sie sich mit verschiedenen Darlehensarten für die Finanzierung vertraut machen. In unserem aktuellen Newsbeitrag möchten wir Ihnen einen Überblick über die gängigsten Kredite geben und für wen sie am besten geeignet sind.
Die wohl bekannteste Variante der Darlehen stellt das Annuitätendarlehen dar. Hier wird der Kredit durch eine monatliche Rate bis zum Ende der Laufzeit getilgt. Während die Annuität gleich bleibt, verändert sich mit jeder Rate der Anteil der Zinsen und die Höhe der Tilgungsbeträge.
Der Nachteil bei dieser Art der Kreditform besteht darin, dass Sondertilgungen nicht vorgesehen sind und es somit keine Möglichkeit gibt, das Darlehen vorzeitig zurückzuzahlen. Das Annuitätendarlehen ist besonders für Kreditnehmer geeignet, die ihre Immobilie selbst bewohnen wollen und Sicherheit in der finanziellen Planung suchen.
Das Abzahlen eines Tilgungsdarlehens erfolgt mittels einer fest vereinbarten Tilgungsrate. Durch die Reduktion der Darlehensschuld reduziert sich der Zinsbetrag der Rückzahlung.
Das Tilgungsdarlehen ist besonders im gewerblichen Umfeld sehr beliebt, da die Raten als Abschreibungen geltend gemacht werden können.
Bei dieser Art des Darlehens werden bis auf die vertraglich vereinbarten Zinsen monatlich keine Tilgungen geleistet. Erst zum Ende der Laufzeit ist das Darlehen komplett zurückzuzahlen.
Ein Vorteil ist hier die monatliche Entlastung der Kreditnehmer. Nachteilig sind jedoch die vergleichsweise hohen Zinsen als auch die fehlende Möglichkeit einer Sondertilgung. Zudem kann die Bank hier die Zinsen nach Ermessen anpassen.
Das Forward-Darlehen stellt eine Art Anschlussfinanzierung dar. Mit diesem können Sie sich bereits heute die aktuell günstigen Zinsen für eine Finanzierung in der Zukunft sichern. Allerdings verlangen die Kreditinstitute hier für jeden Monat Vorlaufzeit einen gewissen Zinsaufschlag.
Dieses neue Darlehen können Sie bereits bis zu 60 Monate im Voraus beantragen und sich die Anschlussfinanzierung in Form eines Annuitätendarlehens sichern. Forward-Darlehen sind mit einem gewissen Spekulationsrisiko behaftet. Dieses Darlehen lohnt sich für Kreditnehmer, deren Kredit zum Ende einer Niedrigzinsphase auslaufen.
Das Euribor-Darlehen arbeitet mit flexiblen, nur kurzzeitig festgelegten Zinssätzen. Diese orientieren sich am Leitzins der Europäischen Zentralbank und werden täglich neu ausgegeben.
Darlehensnehmer gehen hier jedoch ein gewisses Risiko ein, denn die Zinsen können jederzeit kurzfristig steigen. Dieses flexible Darlehen ist geeignet für jeden, der maximale Flexibilität wünscht.
Durch unsere langjährige Erfahrung haben wir ein breites Netzwerk an Partnern aufgebaut. Gerne helfen wir Ihnen neben der Vermarktung Ihrer Immobilien auch bei der Vermittlung von Kontakten für Ihre Finanzierung.
