Immobilie geerbt - das sind Ihre Möglichkeiten

Immobilien gehören neben Geld zu den am zweit häufigsten vererbten Dingen in Deutschland. In unserem News-Beitrag zeigen wir Ihnen, welche Möglichkeiten Sie beim Erbe einer Immobilie haben und worauf Sie unbedingt achten müssen.

Bewohnen Sie die geerbte Immobilie selbst

Besonders dann, wenn Sie noch kein Eigenheim besitzen, ist die Selbstnutzung der geerbten Immobilie sehr verlockend. Hier sollten Sie jedoch einige Kriterien beachten, die gegen die Selbstnutzung sprechen könnten:

• Wie weit ist die Immobilie von Ihrer aktuellen Arbeitsstelle und dem kulturellen Zentrum entfernt?
   
• Wie viel müssen Sie bei der Immobilie umbauen oder instand setzen, damit sie Ihren Erwartungen entspricht?
   
• Sind Sie Alleinerbe oder haben noch weitere Erben Anspruch auf das Haus? Wenn es weitere Erben gibt, muss erst eine Einigung gefunden werden, wie mit dem Erbe verfahren werden soll. Denn gerade wenn es sich um das Elternhaus handelt, spielt hier auch die emotionale Bindung zum Haus eine große Rolle.

Vermieten Sie die Immobilie

Die Vermietung kann erfolgen, wenn eine Erbengemeinschaft beschlossen hat, dass das Haus oder die Wohnung nicht verkauft oder selbst bewohnt werden soll. Hier ist zu beachten, dass Sie im Vorfeld klären, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet und ob eine Vermietung rein rechnerisch lohnend zu etwaigen Umbau- und Sanierungsmaßnahmen ist.

Denken Sie daran, dass Sie als Vermieter für alle weiteren Instandhaltungsmaßnahmen auch während der Vermietung aufkommen müssen. Beachten Sie zudem, dass eine Vermietung bei einer Erbengemeinschaft nur dann sinnvoll ist, wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt oder die Erbengemeinschaft entsprechend klein ist.

Der Verkauf

Wenn Sie die Immobilie weder vermieten noch selbst bewohnen möchten, steht letztlich die Option des Verkaufes im Raum. Gerade wenn innerhalb einer Erbengemeinschaft Unstimmigkeiten auftreten sollten, ist dies eine gute Alternative, da eine Zwangsversteigerung aufgrund von immensem finanziellen Verlust unbedingt vermieden werden sollte. Lassen Sie die Immobilie hier unbedingt von einem Fachmann bewerten, um so einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis zu ermitteln, denn dieser betrachtet nicht nur die Substanz der Immobilie, er berücksichtigt auch Standort und Umfeld. Zudem ist dies eine gute Möglichkeit, um relativ kurzfristig einen höheren Geldbetrag zu erhalten, der zum Beispiel als Finanzierung für eine andere Immobilie genutzt werden kann.

Der richtige Partner an Ihrer Seite

Egal für welche der Optionen Sie sich entscheiden, es ist wichtig, einen Partner mit Erfahrung an seiner Seite zu haben. Mit unserem umfangreichen Wissen und unserer langjährigen Expertise am Markt sind wir der optimale Ansprechpartner für Ihr Immobilienvorhaben.

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