Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses exklusive, neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage von Bullay, welches einen unverbaubaren Panoramablick auf die Mosel und die malerische Berglandschaft bietet.
Im Erdgeschoss öffnet sich durch einen hellen und geräumigen Eingangsbereich ein 65 m² großer Wohnbereich mit offener Küche sowie ein großzügiges Büro/Zimmer. Beide Räume gewähren durch ihre großen Fenster einen einzigartigen Ausblick auf die Mosel und haben Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und einen herausragenden Aussichtspunkt auf die Mosel- und Bergkulisse bietet. Diese Etage verfügt außerdem über einen Hauswirtschaftsraum und ein Gästebad mit Dusche.
Das Obergeschoss ist über eine moderne Treppe im lichtdurchfluteten Treppenhaus erreichbar. Dort erwartet Sie ein großzügiger, heller Flur, der zu drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Abstellraum führt. Sowohl die beiden Kinderschlafzimmer (je 15 m²) als auch die Elternsuite (34 m²) bieten durch große Fenster einen traumhaften Blick auf die Mosellandschaft. Über einen Dachausstieg mit Scherentreppe gelangen Sie bei Bedarf schnell zum Flachdach.
Im Untergeschoss befindet sich eine barrierefrei gestaltete Einliegerwohnung mit 120 m² Wohnfläche. Ein seitlicher Eingang ermöglicht einen separaten Zugang von außen. Der offene Wohnbereich mit Küche (58 m²) und das Schlafzimmer (16 m²) bieten auch hier einen beeindruckenden Blick auf die Mosel. Beide Räume führen zu einer 40 m² großen Gartenterrasse und dem 200 m² großen Garten. Die Wohnung verfügt außerdem über ein zweites Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Zuhause verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses herausragende Anwesen persönlich vorzustellen.
Ausstattung Separate Einliegerwohnung: Die Immobilie verfügt über eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder als zusätzlicher Wohnraum eignet. Diese bietet Unabhängigkeit und Privatsphäre.
Ausreichend Stellplätze: Das Anwesen stellt großzügige Parkmöglichkeiten bereit, um den Bedarf mehrerer Fahrzeuge zu decken. Dadurch wird der Komfort für Bewohner und Gäste maximiert.
Mehrere Terrassen: Genießen Sie die Umgebung von verschiedenen Terrassen aus. Die vielfältigen Außenbereiche bieten ideale Plätze zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Zusammenkünfte mit atemberaubendem Blick auf die Mosel und die umliegende Berglandschaft.
Hochwertige Ausstattung: Das gesamte Haus ist mit einer hochwertigen Innenausstattung versehen, die Eleganz und Funktionalität vereint. Von Bodenbelägen über Sanitäranlagen bis hin zu Armaturen sind nur erstklassige Materialien verwendet worden.
Option zur Übernahme der Küche: Der Eigentümer bietet die Möglichkeit, die hochwertige Küchenausstattung für einen Aufpreis von 20.000 € zu übernehmen. Diese modern gestaltete Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein stilvoller Mittelpunkt des Wohnraums.
Lage Bullay, ein malerisches Städtchen an der Mosel, bietet eine idyllische Lage für dieses exklusive Einfamilienhaus. Eingebettet in die atemberaubende Mosellandschaft und umgeben von den Weinbergen der Region, präsentiert sich Bullay als ein begehrtes Wohngebiet mit einzigartigem Charme. Hier einige Merkmale der Lage:
Moselblick: Die Immobilie genießt einen unvergleichlichen Panoramablick auf die Mosel. Dieses natürliche Highlight verleiht dem Wohnort eine besondere Atmosphäre und schafft eine Verbindung zur malerischen Flusslandschaft.
Weinregion: Bullay liegt in einer der renommiertesten Weinregionen Deutschlands. Die umliegenden Weinberge tragen zum landschaftlichen Reiz bei und bieten Weinliebhabern die Möglichkeit, die lokalen Weinspezialitäten zu erkunden.
Zentrale Lage: Dank seiner zentralen Position in der Moselregion ist Bullay ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Erkundungen in der Umgebung. Die Städte Koblenz und Trier sind gut erreichbar, und die Nähe zu Luxemburg und Frankreich erweitert die kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten.
Freizeitaktivitäten: Die Umgebung von Bullay eignet sich ideal für Outdoor-Aktivitäten. Radwege entlang der Mosel, Wanderungen durch die Weinberge und Wassersportmöglichkeiten auf dem Fluss bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Historisches Ambiente: Bullay selbst besticht durch sein historisches Ambiente mit gepflasterten Gassen, charmanten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Hier finden Bewohner eine Mischung aus Tradition und modernem Komfort.
Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers-/in - Vermieter-/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf-/ Vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 38,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.09.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
