Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Auw bei Prüm / Laudesfeld zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1936 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 311 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Räume sind mit Fliesenböden ausgestattet, was für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild sorgt.
Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zudem lädt der Balkon zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Bedürfnisse. Die Nutzfläche beträgt ca. 143 m².
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage und bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein genauer Verfügbarkeitstermin kann nach Vereinbarung festgelegt werden.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser attraktiven Immobilie!
Ausstattung Auszug Ausstattungsliste:
1. Massiv erbautes Wohnhaus aus dem Jahr 1936
2. Komplett renoviert und saniert im Jahr 2003
3. Stallungen für Tierhaltung vorhanden
4. Einhaltung aller Vorschriften, einschließlich Brandschutzauflagen
5. Erweiterung in Holzständerbauweise im Jahr 2005
6. Separater Eingang für abgeschlossene Wohnung (Atelier)
7. Fenster mit Sprossen gemäß Dorferneuerungsvorschriften
8. Neuer Dachstuhl mit Satteldachgauben
9. Großzügige Grundstücksfläche von 1.552 m²
10. Ruhige Anliegerstraße ohne Durchfahrtverkehr
11. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B., als Generationenhaus
12. Beheizung durch Gasheizung (mit geliehenem Flüssiggastank)
13. Scheitholzkessel für zusätzliche Beheizung
14. Wärmepumpe für Warmwasserbereitung
15. 2 Kamine
16. Wintergarten mit 37 qm
17. Großer Balkon mit Blick ins Grüne
18. ... und vieles mehr!
Lage Das angebotene Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, welches sich in der ruhigen und idyllischen Lage ca. 20 Fahrminuten von Prüm befindet. Die Immobilie liegt in Deutschland und bietet somit eine erstklassige Wohnlage.
Der Ort zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit und seine ländliche Atmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen.
Die Lage des Einfamilienhauses bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Prüm, eine charmante Kleinstadt, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die nahegelegene Stadt Bitburg ist gut erreichbar und bietet eine breite Palette an Freizeitaktivitäten und Infrastruktur.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen.
Das Einfamilienhaus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Wohnen. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und ihre gepflegte Erscheinung. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem gut angelegten Garten bietet das Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Raum für die Erfüllung persönlicher Wohnträume.
Die Lage des Einfamilienhauses ca. 20 Fahrminuten von Prüm bietet somit eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Immobilie für Familien und Paare, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.09.2029 |
| Endenergiebedarf | 245 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
