Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen diese exklusive Hofstelle im malerischen Landkreis Merzig-Wadern im Saarland.
Diese besondere Immobilie vereint ländliche Idylle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder als privater Rückzugsort mit exklusivem Wohnambiente.
Großzügige Stallungen, ein moderner Reitplatz und weitläufige Weideflächen machen diese Hofstelle besonders attraktiv für Pferdeliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Wohneinheiten, die flexibel zur Selbstnutzung oder als Ferienvermietung genutzt werden können.
Da dieses Objekt im Secret Sale angeboten wird, stellen wir detaillierte Informationen gerne auf Anfrage und nach einem ersten persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Ausstattung Ausstattungsdetails der Hofstelle
Pferdehaltung & Reitanlage
- 10 geräumige Pferdeboxen mit guter Belüftung, ideal für artgerechte Haltung
- Sattelkammer mit ausreichend Platz zur sicheren Aufbewahrung von Sätteln, Trensen und weiterem Reitzubehör
- Reitplatz (20 x 40 m) mit guter Bodenbeschaffenheit, wetterfestem Untergrund und ideal für Dressur- oder Springtraining
- Waldplatz als naturnaher Reitbereich, perfekt für abwechslungsreiche Trainingseinheiten oder entspanntes Ausreiten
Grundstück & Landnutzung
- 1,1 ha Eigenland, vielseitig nutzbar als Weide, Koppeln oder Garten
- 4 ha Pachtland, ideal als zusätzliche Weideflächen oder für Heugewinnung – bestehende Pachtverträge können übernommen werden
Wohnbereiche
- 2 großzügige Ferienwohnungen, jeweils ca. 80 m², mit komfortabler Ausstattung, ideal zur Vermietung an Urlaubsgäste oder Reittouristen
- 1 Wohneinheit (ca. 90 m²) – aktuell zur Selbstnutzung, gut geschnitten mit ausreichend Wohnraum für eine Familie oder als Betriebswohnung
Lage Der Landkreis Merzig-Wadern liegt im Nordwesten des Saarlandes und ist bekannt für seine malerische Naturlandschaft, hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und idyllischen Flusstälern, bietet die Region eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Merzig-Wadern wird oft als „grüner Landkreis“ des Saarlandes bezeichnet und ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Reiter und Wanderer. Der Naturpark Saar-Hunsrück sowie die Saarschleife, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Region, laden zu erholsamen Ausflügen ein. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg macht den Landkreis auch wirtschaftlich interessant und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für grenzüberschreitendes Arbeiten und Wohnen.
Verkehrstechnisch ist die Region hervorragend angebunden. Die Autobahn A8 sowie mehrere Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Zudem bieten der Bahnhof Merzig und das regionale ÖPNV-Netz gute Verbindungen für Pendler und Reisende.
Neben der naturnahen Umgebung verfügt Merzig-Wadern über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot.
Der Landkreis ist somit ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes Leben genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und moderne Infrastruktur zu verzichten.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
