Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein einmaliges Grundstück in der attraktiven Lage von Wengerohr. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.058 qm bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt Ihre Wohnträume wahr werden.
Gemäß Paragraph 34 BGB eignet sich das Areal hervorragend für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, was Ihnen die Möglichkeit gibt, in dieser hervorragenden Lage lukrative Miet- oder Eigentumswohnungen zu schaffen. Alternativ kann das Grundstück auch mit einem Einfamilienhaus bebaut werden, ideal für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Des Weiteren besteht die Option, den bestehenden Bausubstanz zu sanieren, was eine charmante Verbindung von Alt und Neu ermöglichen könnte.
Ein weiteres Highlight ist die exzellente Verkehrsanbindung, die Ihnen sowohl kurze Wege ins Stadtzentrum als auch einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten bietet. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht Wengerohr zu einem beliebten Wohnort, der alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten, die den Standort besonders attraktiv machen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft auf diesem vielversprechenden Grundstück.
Für weitere Informationen und persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Enders & Partner Immobilien
Porta Nigra Platz 4, 54292 Trier
0651 46279094
info@immo-enders.de
Mehr Informationen & Ratgeber: [linktr.ee/immoenders](https://linktr.ee/immoenders)
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung **Allgemeine Eckdaten:**
- **Grundstücksgröße:** 1.058 qm
- **Bebauungsart:**
- Mehrfamilienhaus (gemäß Paragraph 34 BGB)
- Einfamilienhaus
- Möglichkeit zur Sanierung des bestehenden Bestands
- **Lage:** Wengerohr, Stadt Wittlich
- **Verkehrsanbindung:** Gute Anbindung an Straßen und öffentliche Verkehrsmittel
- **Nächste Städte:** Kurze Fahrzeiten ins Stadtzentrum von Wittlich sowie zu umliegenden Städten
**Infrastruktur:**
- **Schulen:** Nähe zu Grundschulen und weiterführenden Schulen
- **Kindergärten:** Mehrere Einrichtungen in der Umgebung
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufzentren in der Nähe
- **Freizeiteinrichtungen:** Sporteinrichtungen, Parks und Erholungsgebiete
- **Ärzte:** Praxen und medizinische Versorgung in der Umgebung
**Bau- und Infrastrukturmöglichkeiten:**
- **Baugrund:** Erschlossen (bitte detaillierte Informationen anfragen)
- **Versorgungsanschlüsse:** Wasser, Strom, Abwasser, Internet
**Besonderheiten:**
- **Architektonische Freiheit:** Gestaltung nach individuellen Vorstellungen
- **Zukunftsträchtige Lage:** Beliebter Wohnort in wachsender Umgebung
Diese Ausstattungsliste bietet Ihnen einen schnellen Überblick über die Eckdaten und Möglichkeiten des Grundstücks in Wengerohr. Für detaillierte Informationen und individuelle Anfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage Wengerohr ist ein charmantes Wohnviertel in der Stadt Wittlich, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Gelegen inmitten einer malerischen Landschaft, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Wengerohr ist über die Bundesstraße B53 und die nahegelegene Autobahn A1 gut erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anreise nach Trier und in die umliegenden Städte. Zudem sorgt ein regelmäßiger Busverkehr dafür, dass die Bewohner bequem ins Stadtzentrum von Wittlich gelangen können.
Für den täglichen Bedarf stehen den Anwohnern in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Die Ansiedlung mehrerer Bildungseinrichtungen, wie Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten, macht Wengerohr besonders attraktiv für Familien.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Wengerohr bietet Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die umliegenden Wiesen und Wälder führen. Dies lädt zu Aktivitäten im Freien ein und fördert einen aktiven Lebensstil.
Die hohe Lebensqualität des Stadtteils wird durch die freundliche Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung unterstützt. Wengerohr vereint die Vorteile des ruhigen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur.
Insgesamt ist Wengerohr in Wittlich ein begehrter Wohnstandort, der sowohl Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Einrichtungen bietet. Ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität legen.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
