Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders und Partner Immobilien präsentieren Ihnen hier eine hochwertige Neubauwohnung in dem schönen Ort Klausen, der für seine idyllische Lage und den hohen Erholungswert bekannt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung modernes Wohnen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Ausstattung und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten.
Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Raum für ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – perfekt für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet eine entspannende Auszeit. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und genügend Platz für eine kleine Sitzecke bietet – ideal für den Sommer. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die das Parken bequem und sorgenfrei gestalten.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Ausstattung, Raumaufteilung und zusätzlichen Extras besonders für anspruchsvolle Mieter, die sowohl Wert auf modernes Design als auch auf praktischen Komfort legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Wohngelegenheit!
Ausstattung Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und tragen zur offenen, einladenden Raumgestaltung bei.
Moderne Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und mit allen modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zu einem Vergnügen machen.
Zwei Schlafzimmer: Diese bieten Flexibilität und Platz für individuelle Nutzung – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und mehr Privatsphäre im täglichen Leben.
Zwei Stellplätze: Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die das Parken bequem und sorgenfrei ermöglichen.
Kellerraum: Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung.
Terrasse: Die Terrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke oder einen gemütlichen Gartenbereich.
Lage Klausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land und ist vor allem als bedeutender Wallfahrtsort bekannt. Sie trägt die Auszeichnung als staatlich anerkannter Erholungsort.
Geographisch liegt Klausen in der Moseleifel, einer hügeligen und waldreichen Landschaft, die sich westlich der Mosel erstreckt. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind Bernkastel-Kues im Südwesten und Wittlich im Norden, die beide gut erreichbar sind.
Zur Gemeinde gehören die Gemarkungen Pohlbach und Krames-Klausen sowie mehrere Wohnplätze, darunter die Pohlbacher Mühle, das Forsthaus, der Hof Weidenhaag und Neu-Minheim (ehemals zur Gemeinde Minheim gehörend).
Die Nachbargemeinden von Klausen sind Altrich im Norden, Osann-Monzel im Osten, Minheim und Piesport im Südosten, Rivenich im Süden sowie Esch, Sehlem und Salmtal im Westen.
Klausen ist von landwirtschaftlich geprägter Landschaft umgeben und bietet durch seine Lage in der Moseleifel sowohl kulturelle als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Die berühmte Marien-Wallfahrtskirche zieht jährlich viele Pilger und Besucher an.
Sonstiges Esszimmermöbel können nach Wunsch und gegen Aufpreis vom jetzigen Mieter übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.03.2030 |
| Endenergiebedarf |
17 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
