Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, die mit ca. 110,94 m² Wohnfläche alles bietet, was das Herz begehrt. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung des Wohn-Essbereichs mit integrierter Küche schafft ein einladendes Ambiente, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und punktet nicht nur mit ausreichend Platz für Ihre Möbel und Dekoration, sondern auch mit einem direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie sonnige Tage und laue Sommerabende in vollen Zügen genießen können.
Von der Diele aus erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und Rückzugsorte zum Entspannen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für eine clevere Organisation des Alltags und dafür, dass Ihre Wohnung stets aufgeräumt wirkt.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight und lädt mit einer Dusche und einer komfortablen Badewanne zum Verwöhnen ein. Die hochwertige Ausstattung verleiht dem Badezimmer eine luxuriöse Note, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Eine zusätzliche Gäste-Toilette sorgt für Bequemlichkeit und Komfort für Ihre Besucher.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die zum Kaufpreis von 17.500,00 € pro Stellplatz erworben werden können. An diese beiden Stellplätze wird ein elektrisches Garagentor angebaut, sodass Sie entweder zwei Stellplätze zur Verfügung haben oder entsprechende Abstellmöglichkeiten schaffen können.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder berufstätige Einzelpersonen, die Wert auf modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung legen. Hier erwartet Sie ein neues Kapitel Ihres Lebens in einer Wohnung, die Ihnen höchsten Komfort und Lebensqualität verspricht.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
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Ausstattung Enders und Partner Immobilien freut sich, Ihnen exklusive Neubauwohnungen in einem attraktiven Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Diese altersgerechte Wohnimmobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und energieeffizienter Bauweise.
Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen
Die Immobilie erfüllt höchste Wohnansprüche und bietet zahlreiche gehobene Ausstattungsdetails, darunter:
- Aufzug für barrierefreien Zugang
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Moderne Haustechnik und hochwertige Ausbaumaterialien
- Hocheffiziente Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung gemäß Gebäudeenergiegesetz
Komfortable Wohnqualität in durchdachter Gestaltung
- Modernes Badezimmer mit geräumiger Dusche – stilvoll und funktional zugleich
- Rollstuhlgerechte Bauweise für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Angenehme Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung in allen Räumen
Diese Neubauwohnungen bieten Ihnen ein komfortables, stilvolles und energieeffizientes Zuhause. Genießen Sie die hochwertigen Ausstattungsdetails und das durchdachte Wohnkonzept in zentraler Lage von Trier.
Lage Erstklassige Lage in der Bismarckstraße – Wohnen im Herzen von Trier
Das Neubauprojekt befindet sich in der begehrten Bismarckstraße – einer der bekanntesten und charmantesten Straßen Triers. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und modernem Wohnkomfort.
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Dank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Restaurants & Cafés mit vielfältigem gastronomischem Angebot
- Kulturelle Einrichtungen & Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität
- Historische Sehenswürdigkeiten im nahegelegenen Stadtzentrum
Optimale Verkehrsanbindung & hohe Mobilität
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und umliegenden Gebiete. Zudem sind Autobahnen und wichtige Verkehrswege gut zugänglich – ideal für Pendler und Vielreisende.
Charmante Wohnatmosphäre in bester Umgebung
Die Bismarckstraße verbindet die Eleganz historischer Bauten mit modernen Neubauten und gepflegten Grünflächen. Die freundliche Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld schaffen eine besondere Lebensqualität.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten – die Nähe zum Stadtzentrum und den Komfort eines ruhigen, hochwertigen Wohngebiets.
Sonstiges Raumaufteilung:
Diele: 6,48 m2
Gäste-WC: 6,50 m2
Wohnen / Essen / Kochen: 45,10 m2
Abstellen / Technik: 6,29 m2
Eltern: 17,32 m2
Kind: 14,99 m2
Bad: 8,08 m2
Balkon/Loggia: 6,18 m2
Hinweis:
Attraktive Steuervorteile für Investoren & Vermieter
Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch interessante steuerliche Vorteile. Wohnungen, die bis zum Jahr der Fertigstellung erworben und vermietet werden, profitieren von einer degressiven Abschreibung von 5 % jährlich auf den Buchwert.
Diese Regelung gemäß den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes ermöglicht eine deutliche Steuerersparnis und macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.06.2033 |
| Endenergiebedarf |
16 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
