Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen hier Wohnung 3 im 2. Obergeschoss – eine moderne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,98 m² und einem durchdachten Grundriss.
Der zentrale Punkt dieser Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der eine angenehme Atmosphäre schafft und Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und machen den Raum hell und einladend.
Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung bietet und für erholsame Nächte sorgt. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden und eignet sich ideal für die Lagerung von persönlichen Gegenständen oder als Vorratsraum.
Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Badezimmererlebnis bietet.
Ein Außenstellplatz kann für 17.500,00 € erworben werden und ermöglicht Ihnen bequemes Parken direkt am Gebäude.
Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die Gelegenheit, eine hochwertige Eigentumswohnung in einer gefragten Lage von Trier zu erwerben.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung Enders und Partner Immobilien freut sich, Ihnen exklusive Neubauwohnungen in einem attraktiven Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Diese altersgerechte Wohnimmobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und energieeffizienter Bauweise.
Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen
Die Immobilie erfüllt höchste Wohnansprüche und bietet zahlreiche gehobene Ausstattungsdetails, darunter:
- Aufzug für barrierefreien Zugang
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Moderne Haustechnik und hochwertige Ausbaumaterialien
- Hocheffiziente Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung gemäß Gebäudeenergiegesetz
Komfortable Wohnqualität in durchdachter Gestaltung
- Modernes Badezimmer mit geräumiger Dusche – stilvoll und funktional zugleich
- Rollstuhlgerechte Bauweise für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Angenehme Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung in allen Räumen
Diese Neubauwohnungen bieten Ihnen ein komfortables, stilvolles und energieeffizientes Zuhause. Genießen Sie die hochwertigen Ausstattungsdetails und das durchdachte Wohnkonzept in zentraler Lage von Trier.
Lage Erstklassige Lage in der Bismarckstraße – Wohnen im Herzen von Trier
Das Neubauprojekt befindet sich in der begehrten Bismarckstraße – einer der bekanntesten und charmantesten Straßen Triers. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und modernem Wohnkomfort.
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Dank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Restaurants & Cafés mit vielfältigem gastronomischem Angebot
- Kulturelle Einrichtungen & Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität
- Historische Sehenswürdigkeiten im nahegelegenen Stadtzentrum
Optimale Verkehrsanbindung & hohe Mobilität
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und umliegenden Gebiete. Zudem sind Autobahnen und wichtige Verkehrswege gut zugänglich – ideal für Pendler und Vielreisende.
Charmante Wohnatmosphäre in bester Umgebung
Die Bismarckstraße verbindet die Eleganz historischer Bauten mit modernen Neubauten und gepflegten Grünflächen. Die freundliche Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld schaffen eine besondere Lebensqualität.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten – die Nähe zum Stadtzentrum und den Komfort eines ruhigen, hochwertigen Wohngebiets.
Sonstiges Raumaufteilung:
25,73 m2 - Wohnen / Essen / Kochen
4,91 m2 - Abstellen / Technik
14,37 m2 - Schlafen
4,98 m2 - Bad
Hinweis:
Attraktive Steuervorteile für Investoren & Vermieter
Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch interessante steuerliche Vorteile. Wohnungen, die bis zum Jahr der Fertigstellung erworben und vermietet werden, profitieren von einer degressiven Abschreibung von 5 % jährlich auf den Buchwert.
Diese Regelung gemäß den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes ermöglicht eine deutliche Steuerersparnis und macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.06.2033 |
| Endenergiebedarf |
16 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
