Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Irrel, bestehend aus einem Wohnhaus (ca. 100 m²), einer großzügigen Lager- und Werkstattfläche (ca. 300 m²) sowie einer Verkaufsfläche (ca. 185 m²). Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.450 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell wird die Immobilie als Motorrad-Shop mit angeschlossener Werkstatt betrieben, eignet sich jedoch ebenso für andere Handels-, Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe. Die großzügigen Flächen bieten Potenzial für verschiedene Geschäftskonzepte, darunter Einzelhandel, Lagerhaltung oder Produktion.
Highlights der Immobilie:
✔ Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche
✔ Lager- und Werkstattfläche mit ca. 300 m²
✔ Verkaufsfläche mit ca. 185 m²
✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 2.450 m²
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
✔ Attraktive Lage in Irrel
Die Lage der Immobilie ist verkehrsgünstig und gut erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten gewährleistet.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung Allgemeine Informationen:
Grundstücksgröße: ca. 2.450 m²
Aktuelle Nutzung: Motorrad-Shop mit Werkstatt
Vielseitig nutzbar für Handel, Handwerk oder Dienstleistung
Wohnhaus (ca. 100 m²):
Wohnfläche auf ca. 100 m²
Mehrere Zimmer zur individuellen Nutzung
Küche und Badezimmer vorhanden
Separater Eingang
Möglichkeit zur Nutzung als Betriebswohnung oder Büro
Lager- & Werkstattfläche (ca. 300 m²):
Großzügige Werkstatt- und Lagerfläche
Hohe Decken für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Große Einfahrt/Tor für Fahrzeuge und Lieferungen
Starkstromanschluss
Gute Beleuchtung und Belüftung
Zusätzliche Lagerräume vorhanden
Verkaufsfläche (ca. 185 m²):
Helle und großzügige Verkaufsräume
Große Fensterflächen für optimale Warenpräsentation
Kundenfreundlicher Eingangsbereich
Moderne Beleuchtung
Theken- oder Kassenbereich vorhanden
Außenbereich & sonstige Ausstattung:
Großzügige Außenfläche mit Parkmöglichkeiten
Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferverkehr
Werbewirksame Lage mit guter Sichtbarkeit
Teilweise überdachte Stellflächen
Umzäuntes Grundstück für Sicherheit
Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Lage Die Immobilie befindet sich in Irrel, einer lebendigen Gemeinde in der Südeifel, nahe der luxemburgischen Grenze. Irrel gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel im Landkreis Bitburg-Prüm und liegt verkehrsgünstig an der B257, einer wichtigen Verkehrsverbindung zwischen Bitburg und Echternach (Luxemburg).
Infrastruktur & Erreichbarkeit:
Sehr gute Anbindung an die B257, die eine schnelle Erreichbarkeit von Bitburg (ca. 15 Min.), Trier (ca. 30 Min.) und Luxemburg (ca. 20 Min.) ermöglicht.
Nähe zur A60 (Autobahn Richtung Belgien & Rheinland-Pfalz) und zur A1 (Luxemburg).
Grenznähe zu Luxemburg macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende mit internationaler Kundschaft.
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien in Richtung Bitburg, Trier und Luxemburg.
Wirtschaft & Gewerbe:
Irrel ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region mit einer Mischung aus Handel, Handwerk, Dienstleistung und Tourismus. Die Nähe zu Luxemburg sorgt für eine hohe Kaufkraft in der Region.
Lebensqualität & Freizeit:
Gute Versorgungsmöglichkeiten mit Supermärkten, Restaurants, Banken und medizinischer Versorgung.
Touristische Attraktionen wie die Teufelsschlucht, das Naturparkzentrum oder die Irreler Wasserfälle ziehen zahlreiche Besucher an.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Wassersport an der Sauer.
Die Immobilie profitiert von ihrer gut frequentierten Lage und der starken wirtschaftlichen Anziehungskraft der Region. Sie eignet sich ideal für Einzelhandel, Werkstätten oder Dienstleistungsunternehmen, die von der Nähe zu Luxemburg und der starken Infrastruktur profitieren möchten.
Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung!
