Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein Traumhaus von Enders & Partner Immobilien
Willkommen zu diesem besonderen Haus, das Ihnen mit einer Wohnfläche von insgesamt 225 m² Raum für all Ihre Wohnträume bietet. Das Anwesen umfasst 7 Zimmer, eine moderne Küche und 2 Bäder. Die offene und durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, die modernes Design mit gemütlichem Wohnen verbindet. Eine Fußbodenheizung, die über eine effiziente Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Untergeschoss: Vom Straßenlevel gelangen Sie über eine großzügige Treppe zum Hauseingang. Alternativ fahren Sie direkt mit dem PKW zur Auffahrt und erreichen von dort aus bequem den Carport oder die Garage, um trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Im Untergeschoss erwartet Sie ein komfortables Zimmer mit angrenzendem Bad und einer geräumigen Ankleide – perfekt als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer nutzbar. Zwei weitere Räume bieten Platz für die Heizung, Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung. Hier befinden sich das einladende Treppenhaus, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Erker sowie eine großzügige Küche, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Die hochwertige Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die sonnige, südseitige Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Darüber hinaus bietet der Dachboden, der über eine klappbare Treppe erreichbar ist, zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.
Dieses durchdachte Wohnkonzept lässt keine Wünsche offen und lädt Sie und Ihre Familie ein, sich hier rundum wohlzufühlen.
Mehr Informationen & Ratgeber: linktr.ee/immoenders
Ausstattung + Hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten (im Preis enthalten)
+ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Kamin
+ moderne Fliesen und Parkettboden
+ Insektenschutz an allen Fenstern
+ Rollläden elektrisch, programmierbar
+ Komplett eingefriedetes Grundstück (ideal für Ihre Hundehaltung)
+ Sonnige Terrasse mit großem Garten
+ Massives Glasgewächshaus ( fest verankert im Boden)
+ Carport mit wettergeschütztem Zugang zum Haus
+ Garage
+ Glasfaseranschluss ist vorhanden
Lage Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer landschaftlich schönen und naturnahen Randlage von Osburg, einem charmanten Ort nahe der Stadt Trier.
Das Anwesen selbst besticht lagebedingt durch seine ruhige Umgebung und das eingefriedete Grundstück, welches optimalen Schutz und Privatsphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist die hundesichere Gestaltung des Grundstücks, die ideal für Ihre Fellnase ist.
Osburg liegt etwa 15 Kilometer von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands entfernt. Die Gemeinde ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass Trier und die umliegenden Orte schnell erreichbar sind. Die Landesstraße L151 bietet eine direkte Verbindung in die Region, und auch die Autobahnen A1 und A602 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort, für eine umfassende Versorgung der Einwohner.
Osburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Gemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu ausgedehnten Touren ein und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft des Hunsrücks.
Zudem gibt es in der Gemeinde viele Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Sonstiges Das Haus ist kurzfristig nach dem Kauf verfügbar und ideal für Familien, die eine moderne und hundefreundliche Wohnumgebung in naturnaher Lage suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
2003 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
36,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.09.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
