Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Trier. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von 994 m² und bietet mit insgesamt 20 Fahrzeugstellplätzen, darunter Carports, Garagen und nicht überdachte Stellplätze, ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das Gebäude überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 600 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten, die alle vollständig vermietet sind. Zusätzlich stehen ca. 220 m² Gewerbefläche im EG zur Verfügung, die erst kürzlich renoviert wurden und sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden.
Besonders hervorzuheben sind die Balkone, die den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich bieten. Im Kellergeschoss gibt es ausreichend Stauraum, sodass für jeden Mieter ein Kellerraum vorhanden ist. Außerdem ist dort die Heizung untergebracht.
Im Dachgeschoss des Hauses bietet sich zudem Potenzial für zusätzlichen Wohnraum durch einen möglichen Innenausbau. Teile des Gebäudes wurden über die Jahre hinweg modernisiert, insbesondere bei den Fenstern und der Heizungsanlage. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand, was auch durch das mit Schiefer gedeckte Dach unterstrichen wird.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da es nicht nur voll vermietet ist, sondern auch durch seine solide Bausubstanz und Modernisierungspotenziale überzeugt. Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die eine sichere und langfristige Rendite anstreben.
Ausstattung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einer begehrten Lage von Trier. Die Immobilie bietet sowohl solide Bauqualität als auch interessante Modernisierungspotenziale. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger und Investoren, die eine langfristige und sichere Rendite suchen. Die Mieteinnahmen werden auf Anfrage mitgeteilt.
Eckdaten und Ausstattung:
- Grundstück: 994 m²
- 20 Fahrzeugstellplätze (Carports und Garagen) bieten ausreichende Parkmöglichkeiten
- Wohnfläche: ca. 600 m², verteilt auf mehrere, vollständig vermietete Wohneinheiten
- Gewerbe EG: ca. 220 m², kürzlich renoviert
- Balkone als Außenbereiche für die Mieter
- Kellerräume für jede Wohnung vorhanden, zusätzlich Stauraum und Heizanlage im Keller
- Dachgeschoss mit Potenzial für weiteren Ausbau
- Teilweise modernisiert: Fenster und Heizanlage erneuert
- Gepflegtes Schieferdach
- Guter Allgemeinzustand
Dieses Objekt bietet durch die vollständige Vermietung und den gepflegten Zustand eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Lage Die Immobilie befindet sich in der Brückenstraße in Trier, einer zentralen und gefragten Lage, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung ideale Voraussetzungen bietet. Trier, als älteste Stadt Deutschlands, besticht durch ihre historische Bedeutung und lebendige Atmosphäre. Die Brückenstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, was eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben ermöglicht.
Verkehrsanbindung:
Dank der zentralen Lage ist die Immobilie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof Trier ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnen A1 und A602 bieten zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz.
Umgebung und Infrastruktur:
Die Brückenstraße liegt in einem lebhaften Stadtteil, der von einer hervorragenden Infrastruktur profitiert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind leicht zu erreichen, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.
Kulturelle und Freizeitangebote:
Trier bietet ein breites kulturelles Angebot mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Porta Nigra, den Kaiserthermen und dem Dom. Erholungsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Parks und Grünflächen, und die Mosel lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Diese zentrale und gut angebundene Lage macht die Immobilie sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke äußerst attraktiv.
Energieausweis
| Baujahr |
1949 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.06.2031 |
| Endenergiebedarf |
152,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1949 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
