Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich Willkommen bei Enders und Partner Immobilien!
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Angebot in einem begehrten Stadtteil von Trier präsentieren zu dürfen. Es handelt sich um ein einzigartiges Anwesen mit Einliegerwohnung, das besonderen Charme und eine außergewöhnliche Lage vereint.
Das im Jahr 1970 erbaute Objekt erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 1.000 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 330 m², verteilt auf drei Etagen. Dieses Anwesen bietet nicht nur viel Raum für Ihre Familie, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung, die aktuell vermietet ist. Diese Einliegerwohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet auf etwa 230 m² durchdachten Wohnraum und hochwertige Ausstattung. Über den eleganten Marmoreingang und eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die erste Etage, wo Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich erwarten. Große Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen schönen Blick auf den gepflegten Garten.
Die Etage umfasst zudem eine Küche, eine Gäste-Toilette sowie ein geschmackvolles Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem Tageslicht-Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Erker, der einen Zugang zum Balkon ermöglicht und eine einladende Atmosphäre schafft. Der gepflegte Garten mit eigenem Kaminhaus bietet zusätzlich einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Dieses exklusive Anwesen verbindet eleganten Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Die einzigartige Kombination aus Hauptwohnung und vermieteter Einliegerwohnung bietet Ihnen sowohl Flexibilität als auch interessante Investitionsmöglichkeiten.
Nutzen Sie nun Ihre Chance und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung Dieses beeindruckende Anwesen setzt Maßstäbe in puncto Eleganz und Qualität. Schon beim Betreten werden Sie von einer imposanten Marmortreppe empfangen, die den stilvollen Charakter des Hauses perfekt unterstreicht.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft.
Genießen Sie entspannte Stunden im charmanten Kaminhaus, das zu gemütlichen Abenden vor dem wärmenden Feuer einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen und bietet einen Ort der Ruhe und Erholung.
Das Anwesen ist mit einer modernen Öl-Heizung aus dem Jahr 2017 ausgestattet, die für angenehme Wärme und eine effiziente Energieversorgung sorgt, damit Sie sich stets rundum wohl fühlen.
Ein weiteres Highlight dieses außergewöhnlichen Objekts ist die Einliegerwohnung. Sie eignet sich hervorragend für Gäste, als Home-Office oder als privater Rückzugsort für Familienmitglieder und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage Trier, die älteste Stadt Deutschlands, liegt im Westen von Rheinland-Pfalz im malerischen Moseltal, etwa 15 Kilometer östlich der Grenze zu Luxemburg. Die Stadt erstreckt sich entlang der Mosel, die das Stadtgebiet von Südwest nach Nordost durchquert. Umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln bietet Trier eine eindrucksvolle Landschaft, geprägt von der Nähe zum Naturpark Saar-Hunsrück und der Eifel.
Trier ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesautobahnen A1 und A602 verbinden die Stadt mit Koblenz und Saarbrücken, während die B51, B49 und B53 direkte Verbindungen innerhalb der Region bieten. Der Trierer Hauptbahnhof bietet Bahnverbindungen zu wichtigen regionalen und internationalen Zielen wie Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Luxemburg, etwa 40 Kilometer entfernt.
Trier ist bekannt für seine reiche römische Geschichte, die sich in zahlreichen gut erhaltenen Baudenkmälern widerspiegelt, darunter die Porta Nigra, das Amphitheater und die Kaiserthermen. Die Stadt ist ein bedeutendes kulturelles und akademisches Zentrum mit der Universität Trier und der Hochschule Trier. Wirtschaftlich profitiert Trier vom Weinanbau, Tourismus und seiner Funktion als Handelszentrum.
Die Umgebung Triers ist durch ländliche Idylle geprägt, mit Weinbergen, Wäldern und kleinen Dörfern. Die Mosel spielt eine zentrale Rolle im Leben der Stadt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schifffahrt, Wandern und Radfahren entlang des Flusses. Die Nähe zu Luxemburg und Frankreich macht Trier zu einem attraktiven Standort für internationale Beziehungen und Pendler.
Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers-/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Energieausweis in Vorbereitung. Dieser wird in Kürze vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
