Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus im beliebten Haustyp "Town & Country", das zum Verkauf steht. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 939 m², während die Wohnfläche des Hauses ca. 155 m² beträgt. Das nicht unterkellerte Haus bietet Ihnen ein Dachboden mit ausreichender Stehhöhe in der Mitte, der als Stauraum genutzt werden kann und über eine Zugtreppe im Flur des Obergeschosses erreichbar ist.
Das Anwesen besticht durch hochwertige, moderne Materialien wie Kunststofffenster (innen weiß, außen grau RAL 7016) mit Rollläden (die Terrassentür im Wohnzimmer ist elektrisch bedienbar, alle anderen Rollläden werden manuell mit Kurbeltrieb gesteuert). Die Innenausstattung umfasst elegante Granitfensterbänke sowie eine moderne Einbauküche und stilvolle Badezimmer (im Erdgeschoss ein separates WC, im Obergeschoss ein Bad mit Wanne und Dusche). Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit einem HÖRMANN-Sektionaltor in weiß zur Verfügung.
Der Garten bietet Platz für ein Gartenhaus sowie diverse Kinderspielgeräte, die das Anwesen familienfreundlich gestalten.
Enders & Partner Immobilien
Porta Nigra Platz 4, 54292 Trier
0651 46279094
info@immo-enders.de
Mehr Informationen & Ratgeber: linktr.ee/immoenders
Ausstattung Dieses attraktive Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine hochwertige und moderne Ausstattung aus. Die energetische Klasse A+ sorgt für eine effiziente Energienutzung, unterstützt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem großzügigen 500-Liter-Tank (Standard: 300-Liter-Tank). Die Kunststofffenster sind innen weiß und außen in stilvollem Grau (RAL 7016) gehalten und verfügen alle über Rollläden, wobei die Terrassentür elektrisch bedienbar ist.
Die Innenräume sind geschmackvoll gestaltet, mit Granitfensterbänken und einer modernen Einbauküche, die den Alltag erleichtert. Die Bäder wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet; das Badezimmer im Obergeschoss bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und befindet sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.
Das Außenbereich des Hauses lädt mit einem gepflegten Garten, einem Gartenhaus und Kinderspielgeräten zum Entspannen und Spielen ein. Eine geräumige Doppelgarage mit einem HÖRMANN-Sektionaltor bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Baugrundstück: Der hintere Rasenbereich, aktuell als Kinderspielfläche genutzt, bietet die Möglichkeit, ein weiteres Baugrundstück zu erschließen (z.B. für einen Familien-Bungalow).
- Zusätzliches Wiesengrundstück: Hinter dem Baugrundstück befindet sich ein weiteres Wiesengrundstück, welches ehemals im Besitz eines bekannten Eigentümers war. Kontaktdaten sind vorhanden.
- Fenster: Alle Fenster sind mit hochwertigem Fliegen- und Pollenschutz ausgestattet, Kosten ab 100 € je nach Größe. Besonders wichtig in der ländlichen Lage.
- Fußbodenheizung: Das gesamte Erd- und Obergeschoss ist mit einer komfortablen, app-gesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet.
- Smart-Home-Funktionen:
- Alarmanlage & Kameraüberwachung: Beide Systeme sind app-gesteuert und bieten höchsten Sicherheitsstandard.
Garagenöffnung: Die Garage kann bequem vom Wohnzimmer aus, über einen Handsender oder per Code am Garagentor geöffnet werden- Bluetooth-Technologie
Lage Das Anwesen befindet sich in Kahren, einem charmanten Ortsbezirk der Stadt Saarburg, nur ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Saarburg, als nah gelegenes Mittelzentrum, bietet eine umfassende Versorgung in den Bereichen Einkauf, Ämter, Kitas, Schulen sowie Freizeit und Kultur. Die deutsch-luxemburgische Grenze ist ebenfalls in nur ca. 11 km Entfernung erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Kahren selbst ist ein idyllischer Ort mit etwa 300 Einwohnern und besticht durch ein gepflegtes Gesamtbild mit schönen privaten Gärten und hochwertigen Immobilien, sowohl historisch restaurierten als auch modernen Neubauten. Die kinderfreundliche Gemeinde zeichnet sich durch diverse Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung und liebevoll gestaltete Blumenarrangements aus. Im Ort befinden sich eine Kfz-Werkstatt, eine Käserei und der Saargau-Hof mit einem Hofladen, der ein umfangreiches Angebot an regionalen Produkten bietet. Zudem gibt es eine Kirche, eine Kapelle, einen Friedhof sowie ein Bürgerhaus für Veranstaltungen und private Anmietungen.
Die umliegende Natur des unteren Saargaus lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein, während der nahegelegene "HOSTEBERG" mit dem Aussichtspunkt Hosteturm ein beliebtes Ausflugsziel ist. Für Tierliebhaber bietet das Anwesen auf dem hinteren Grüngrundstück die Möglichkeit zur privaten Tierhaltung, sei es für Pferde oder Kleintiere wie Hühner, wie es bereits praktiziert wird.
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.10.2023 |
| Endenergiebedarf |
16,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
