Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit im EG und großem Garten im Zentrum der Stadt Wittlich.
Das Haus inklusive einer Scheune wurde 1826 erbaut und steht komplett unter Denkmalschutz. Es wurde in den Jahren 1993 bis 1995 aufwendig kernsaniert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 346 qm zuzüglich der im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheit mit ca. 95 qm sowie einem Wintergarten mit ca. 8 qm. Das Objekt ist voll unterkellert.
Im 1. und 2.OG befinden sich 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 318 qm Wohnfläche. Hiervon sind ca. 160 qm Wohnfläche mit einem Wohnrecht belastet. Im Hinterhaus befindet sich noch eine kleine Wohnung mit ca. 28 qm.
Die aktuellen Kaltmieten betragen € 30.000,- p.a. Wenn das Wohnrecht wegfällrt ist mit einer Jahreskaltmiete von rund 45.000 € zu rechnen.
Das Grundstück ist insgesamt ca. 1.540 qm groß. Gemäß dem aufgestellten Bebauungsplan ist im Gartenbereich noch eine Bebauung möglich.
Ausstattung Bei der Kernsanierung in den Jahren 1993 – 1995 wurden umfangreiche Verbesserungen vorgenommen. Alle Leitungen unter Putz (Heizung, Elektro, Wasser u. Abwasser) wurden neu verlegt. Ebenfalls wurden das Dach, alle Türen und Fenster sowie alle Nasszellen erneuert. Das Treppenhaus – Treppengeländer, Treppe und Eingangstür – wurden restauriert.
Lage Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Wittlich, Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Wittlich ist an die A 1 Köln–Saarbrücken und an die A 60 Richtung Lüttich/Liège (Belgien) angebunden. In Wittlich kreuzen sich die Bundesstraßen 49 und 50. Vom Autobahnkreuz Wittlich führt die vierspurige Bundesstraße 50 mit der Hochmoselbrücke in Richtung Rhein-Main-Gebiet.
In wenigen Autominuten ist man ebenfalls auf der A 48 (Trier – Koblenz) nach Trier ca. 20 Minuten und nach Luxemburg ca. 30 Minuten.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Wittlich verfügt über alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium sowie über verschiedene Kindertagesstätten.
Sonstiges Weitere Informationen zu der Kreisstadt Wittlich erhalten Sie unter dem folgenden Link:
https://de.wikipedia.org/wiki/Wittlich
Energieausweis
| Baujahr |
1826 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
