Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet mit ca. 110,94 m2 Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung des Wohn-Essbereichs mit integrierter Küche schafft ein einladendes Ambiente, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Der Wohn-Essbereich ist der Herzstück der Wohnung und punktet nicht nur mit ausreichend Platz für Ihre Möbel und Dekoration, sondern auch mit einem direkten Zugang zum Balkon. Genießen Sie sonnige Tage und laue Sommerabende im Freien, während Sie den Blick über die Umgebung schweifen lassen.
Von der Diele aus erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten genug Platz für Ihre persönliche Gestaltungsideen und Rückzugsorte zum Entspannen. Ein praktischer Abstellraum ermöglicht Ihnen eine clevere Organisation des Alltags und lässt Ihre Wohnung stets aufgeräumt wirken.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight und lädt mit einer Dusche und einer komfortablen Badewanne zum Verwöhnen ein. Die hochwertige Ausstattung verleiht dem Badezimmer eine luxuriöse Note, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Eine zusätzliche Gäste-Toilette sorgt für Bequemlichkeit und Komfort für Ihre Besucher.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder berufstätige Einzelpersonen, die Wert auf modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung legen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der zum Kaufpreis von 17.500,00 € erworben werden kann und Ihnen bequemes Parken bietet.
Fassen Sie den Entschluss und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem exzellenten Angebot persönlich zu überzeugen. Hier erwartet Sie ein neues Kapitel Ihres Lebens in einer Wohnung, die Ihnen höchsten Komfort und Lebensqualität verspricht.
Ausstattung Enders und Partner Immobilien freut sich, Ihnen moderne Neubauwohnungen in zentraler Lage von Trier in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung präsentieren zu dürfen. Die Immobilie bietet gehobenen Standard und zeichnet sich durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, wie Aufzug, Fußbodenheizung, dreifachverglaste, bodentiefe Fenster, moderne Haustechnik und vielfältige hochwertige Ausbaumaterialen. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über eine hocheffiziente Wärmepumpe, sodass die Immobilie den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes entspricht.
Die moderne Neubauwohnung bietet eine Vielzahl von komfortablen Ausstattungsmerkmalen:
Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen eine moderne und stilvolle Umgebung für Ihre tägliche Körperpflege.
Die Wohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet, sodass Menschen mit eingeschränkter Mobilität uneingeschränkten Zugang zu allen Räumen haben und sich frei bewegen können.
Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine behagliche und gleichmäßige Wärmeverteilung. Damit erleben Sie auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Raumklima.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich und übersichtlich zu verstauen.
Genießen Sie die frische Luft und den Ausblick auf einem Balkon oder einer Loggia, die Ihnen eine private Außenfläche bieten. Hier können Sie entspannen und die Umgebung genießen.
Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Besucher, sodass Sie Ihr eigenes Badezimmer ungestört nutzen können.
Diese umfangreiche Ausstattung ermöglicht Ihnen ein komfortables und anspruchsvolles Wohnen in der Neubauwohnung. Erfreuen Sie sich an den praktischen Features und genießen Sie den hohen Wohnkomfort, den diese Wohnung bietet.
Lage Das Neubauprojekt befindet sich in der begehrten Bismarckstraße in Trier. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine Vielzahl von Vorteilen. Die Bismarckstraße ist eine bekannte und etablierte Straße in Trier, die für ihre attraktive Architektur und ihren Charme bekannt ist.
Sie genießen die Vorzüge einer zentralen Lage, da Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten ist ebenfalls leicht erreichbar.
Die Bismarckstraße bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie problemlos durch Trier und die umliegenden Gebiete reisen können. Darüber hinaus sind Autobahnen und andere wichtige Verkehrswege gut erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet.
Die Umgebung der Bismarckstraße ist geprägt von einem angenehmen Wohnambiente. Sie finden hier eine Mischung aus charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was ein harmonisches Zusammenleben fördert.
Insgesamt bietet die Bismarckstraße eine erstklassige Lage für das Neubauprojekt. Sie vereint eine zentrale Position mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen - die Nähe zum Stadtzentrum und den Komfort eines ruhigen Wohngebiets.
Sonstiges Raumaufteilung:
Diele: 6,48 m2
Gäste-WC: 6,50 m2
Wohnen / Essen / Kochen: 45,10 m2
Abstellen / Technik: 6,29 m2
Eltern: 17,32 m2
Kind: 14,99 m2
Bad: 8,08 m2
Balkon/Loggia: 6,18 m2
Hinweis:
Sowohl für Vermieter als auch für Investoren gibt es bedeutende Steuervorteile. Ein wichtiger Hinweis bei der Vermietung: Wohnungen, die bis zum Jahr der Fertigstellung erworben und vermietet werden, können gemäß den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % des jeweiligen Buchwerts abgeschrieben werden. Dies führt zu erheblichen Steuervorteilen.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.06.2033 |
| Endenergiebedarf |
16 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
