Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Stadtwohnung in der begehrten Lage von Trier bietet Ihnen auf ca. 71,55 m2 Wohnfläche höchsten Komfort und urbanes Wohngefühl.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen, entspannte Abende verbringen und kulinarische Meisterwerke kreieren. Der direkte Zugang zum Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommertage in privater Atmosphäre zu genießen.
Das Schlafzimmer der Wohnung ist geschickt vom Wohnbereich abgetrennt und garantiert Ihnen eine angenehme Privatsphäre. Hier finden Sie Ruhe und Erholung nach einem langen Tag. Die Diele verbindet die verschiedenen Räume der Wohnung und ermöglicht Ihnen einen reibungslosen Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine aufgeräumte Atmosphäre.
Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob eine erfrischende Dusche am Morgen oder ein entspannendes Bad am Abend - hier finden Sie alles für Ihre persönliche Wellness-Oase.
Insgesamt ist diese Wohnung ein attraktives Angebot. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der Zugang zum Balkon, das geräumige Schlafzimmer, der Abstellraum und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne machen diese Wohnung zu einem begehrten Wohnobjekt in zentraler Lage von Trier.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der zum Kaufpreis von 17.500,00 € erworben werden kann und Ihnen bequemes Parken bietet.
Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, eine hochwertige Eigentumswohnung in einer begehrten Lage von Trier zu erwerben. Genießen Sie modernes Wohnen und eine komfortable Ausstattung. Kontaktier
Ausstattung Enders und Partner Immobilien freut sich, Ihnen moderne Neubauwohnungen in zentraler Lage von Trier in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung präsentieren zu dürfen. Die Immobilie bietet gehobenen Standard und zeichnet sich durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, wie Aufzug, Fußbodenheizung, dreifachverglaste, bodentiefe Fenster, moderne Haustechnik und vielfältige hochwertige Ausbaumaterialen. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über eine hocheffiziente Wärmepumpe, sodass die Immobilie den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes entspricht.
Die moderne Neubauwohnung bietet eine Vielzahl von komfortablen Ausstattungsmerkmalen:
Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen eine moderne und stilvolle Umgebung für Ihre tägliche Körperpflege.
Die Wohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet, sodass Menschen mit eingeschränkter Mobilität uneingeschränkten Zugang zu allen Räumen haben und sich frei bewegen können.
Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine behagliche und gleichmäßige Wärmeverteilung. Damit erleben Sie auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Raumklima.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich und übersichtlich zu verstauen.
Genießen Sie die frische Luft und den Ausblick auf einem Balkon oder einer Loggia, die Ihnen eine private Außenfläche bieten. Hier können Sie entspannen und die Umgebung genießen.
Diese umfangreiche Ausstattung ermöglicht Ihnen ein komfortables und anspruchsvolles Wohnen in der Neubauwohnung. Erfreuen Sie sich an den praktischen Features und genießen Sie den hohen Wohnkomfort, den diese Wohnung bietet.
Lage Das Neubauprojekt befindet sich in der begehrten Bismarckstraße in Trier. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine Vielzahl von Vorteilen. Die Bismarckstraße ist eine bekannte und etablierte Straße in Trier, die für ihre attraktive Architektur und ihren Charme bekannt ist.
Sie genießen die Vorzüge einer zentralen Lage, da Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten ist ebenfalls leicht erreichbar.
Die Bismarckstraße bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie problemlos durch Trier und die umliegenden Gebiete reisen können. Darüber hinaus sind Autobahnen und andere wichtige Verkehrswege gut erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet.
Die Umgebung der Bismarckstraße ist geprägt von einem angenehmen Wohnambiente. Sie finden hier eine Mischung aus charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was ein harmonisches Zusammenleben fördert.
Insgesamt bietet die Bismarckstraße eine erstklassige Lage für das Neubauprojekt. Sie vereint eine zentrale Position mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen - die Nähe zum Stadtzentrum und den Komfort eines ruhigen Wohngebiets.
Sonstiges Raumaufteilung:
Diele: ca. 6,15 m2
Wohnen / Essen / Kochen: ca. 28,03 m2
Abstellen / Technik: ca. 5,86 m2
Schlafen: ca. 11,57 m2
Badezimmer: ca. 6,65 m2
Balkon: ca. 13,29 m2
Hinweis:
Sowohl für Vermieter als auch für Investoren gibt es bedeutende Steuervorteile. Ein wichtiger Hinweis bei der Vermietung: Wohnungen, die bis zum Jahr der Fertigstellung erworben und vermietet werden, können gemäß den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % des jeweiligen Buchwerts abgeschrieben werden. Dies führt zu erheblichen Steuervorteilen.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.06.2033 |
| Endenergiebedarf |
16 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
