Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung, Wohnung 2 im 1. Obergeschoss, ist eine attraktive Option mit einer Wohnfläche von etwa 49,91 m2 und einem gut durchdachten Grundriss. Der zentrale Punkt dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-Essbereich, der eine integrierte Küche enthält. Diese offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht eine bequeme Nutzung des Raumes.
Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie Zugang zu verschiedenen Räumen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und erholsame Nächte. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, der sich für die Lagerung von Gegenständen oder als Vorratsraum eignet.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das moderne Badezimmer mit einer Dusche. Es ist zeitgemäß gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Badezimmererlebnis.
Zusammenfassend besticht diese Wohnung durch ihre optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und die geschickte Aufteilung der Räume. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, das geräumige Schlafzimmer, der praktische Abstellraum und das moderne Badezimmer machen sie zu einem attraktiven Angebot für potenzielle Anleger.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der zum Kaufpreis von 17.500,00 € erworben werden kann und Ihnen bequemes Parken bietet.
Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, eine hochwertige Eigentumswohnung in einer begehrten Lage von Trier zu erwerben. Genießen Sie modernes Wohnen und eine komfortable Ausstattung. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Interesse an dieser attraktiven Immobilie zu bekunden.
Ausstattung Enders und Partner Immobilien freut sich, Ihnen moderne Neubauwohnungen in zentraler Lage von Trier in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung präsentieren zu dürfen. Die Immobilie bietet gehobenen Standard und zeichnet sich durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, wie Aufzug, Fußbodenheizung, dreifachverglaste, bodentiefe Fenster, moderne Haustechnik und vielfältige hochwertige Ausbaumaterialen. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über eine hocheffiziente Wärmepumpe, sodass die Immobilie den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes entspricht.
Die moderne Neubauwohnung bietet eine Vielzahl von komfortablen Ausstattungsmerkmalen:
Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen eine moderne und stilvolle Umgebung für Ihre tägliche Körperpflege.
Die Wohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet, sodass Menschen mit eingeschränkter Mobilität uneingeschränkten Zugang zu allen Räumen haben und sich frei bewegen können.
Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine behagliche und gleichmäßige Wärmeverteilung. Damit erleben Sie auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Raumklima.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich und übersichtlich zu verstauen.
Diese umfangreiche Ausstattung ermöglicht Ihnen ein komfortables und anspruchsvolles Wohnen in der Neubauwohnung. Erfreuen Sie sich an den praktischen Features und genießen Sie den hohen Wohnkomfort, den diese Wohnung bietet.
Lage Das Neubauprojekt befindet sich in der begehrten Bismarckstraße in Trier. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine Vielzahl von Vorteilen. Die Bismarckstraße ist eine bekannte und etablierte Straße in Trier, die für ihre attraktive Architektur und ihren Charme bekannt ist.
Sie genießen die Vorzüge einer zentralen Lage, da Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten ist ebenfalls leicht erreichbar.
Die Bismarckstraße bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie problemlos durch Trier und die umliegenden Gebiete reisen können. Darüber hinaus sind Autobahnen und andere wichtige Verkehrswege gut erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet.
Die Umgebung der Bismarckstraße ist geprägt von einem angenehmen Wohnambiente. Sie finden hier eine Mischung aus charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was ein harmonisches Zusammenleben fördert.
Insgesamt bietet die Bismarckstraße eine erstklassige Lage für das Neubauprojekt. Sie vereint eine zentrale Position mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen - die Nähe zum Stadtzentrum und den Komfort eines ruhigen Wohngebiets.
Sonstiges Raumaufteilung:
26,46 m2 - Wohnen / Essen / Kochen
5,22 m2 - Abstellen / Technik
10,31 m2 - Schlafen
7,91 m2 - Bad
Hinweis:
Sowohl für Vermieter als auch für Investoren gibt es bedeutende Steuervorteile. Ein wichtiger Hinweis bei der Vermietung: Wohnungen, die bis zum Jahr der Fertigstellung erworben und vermietet werden, können gemäß den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % des jeweiligen Buchwerts abgeschrieben werden. Dies führt zu erheblichen Steuervorteilen.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.06.2033 |
| Endenergiebedarf |
16 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
