Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Im malerischen Ort Tawern stehen zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 1.236 m² zum Verkauf. Aktuell erzielen die Immobilien jährliche Mieteinnahmen von rund 116.000,00 €, die sich durch Modernisierungen oder Mietanpassungen noch weiter steigern lassen. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch 13 Garagen und 10 Stellplätze, die zusätzliches Einnahmepotenzial bieten.
Die gepflegten und gut geschnittenen Wohneinheiten sprechen sowohl Familien als auch Einzelpersonen an und garantieren eine hohe Nachfrage sowie langfristige Vermietbarkeit. Die solide Bauweise und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen reduzieren den Investitionsaufwand und sichern die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.
Stabile Rendite und Erweiterungsmöglichkeiten
Diese Kapitalanlage bietet eine attraktive Rendite und kombiniert Sicherheit mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, zusätzliche Parzellen hinter den Gebäuden mit einer Gesamtfläche von 3.245 m² zu erwerben. Diese Erweiterung eröffnet zahlreiche Optionen – von zukünftigen Bauprojekten bis hin zu Grünflächen oder weiteren Nutzungskonzepten.
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr Portfolio um eine wertstabile Immobilie mit zuverlässigen Einnahmen und spannenden Perspektiven zu erweitern. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einmalige Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung Diese Kapitalanlage in Tawern überzeugt durch Stabilität, attraktive Renditen und ein komfortables Wohnumfeld für die Mieter. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
Grundstück:
Ca. 2.623 m², ideal für die bestehende Bebauung und weiteres Entwicklungspotenzial.
Wohnfläche:
Ca. 1.236 m², verteilt auf mehrere vollständig vermietete Wohneinheiten.
Parkmöglichkeiten:
13 Garagen und 10 Stellplätze bieten ausreichend Parkraum für Mieter.
Balkone:
Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon, der als privater Außenbereich für die Mieter dient.
Kellerräume:
Für jede Wohnung sind Kellerräume vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Heizungsanlage:
Die zentrale Heizanlage im Keller sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.
Allgemeinzustand:
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.
Diese durchdachten Ausstattungsmerkmale sorgen für eine hohe Mieterzufriedenheit und machen die Immobilie zu einer soliden und zukunftssicheren Investition.
Lage Tawern ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Konz. Eingebettet in die malerische Landschaft der Obermoselregion bietet Tawern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde punktet durch ihre Nähe zur B51, die eine schnelle Verbindung nach Trier (ca. 12 km) ermöglicht. Luxemburg und die Autobahnen A1/A602 sind ebenfalls gut erreichbar, was Tawern vor allem für Pendler attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch regelmäßige Busverbindungen.
Infrastruktur:
Tawern verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen vor Ort. Zusätzliche Angebote und größere Einkaufszentren finden sich in Konz oder Trier.
Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Tawern lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zur aktiven Erholung in der Natur ein. Highlights sind der Römerpfad und die rekonstruierten Tempelanlagen am Martberg, die einen spannenden Einblick in die Geschichte der Region bieten. Weinliebhaber schätzen die Nähe zur Mosel mit ihren renommierten Weingütern.
Bildung:
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Im Ort gibt es eine Grundschule und Kindergärten, während weiterführende Schulen bequem in Konz oder Trier erreichbar sind.
Fazit:
Tawern vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und guter Anbindung. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral, mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein idealer Standort für Familien, Paare oder Pendler.
Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis wird vorbereitet.
Energieausweis
| Baujahr |
2005 |
| Zustand |
Gepflegt |
