Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein vielseitiges, einseitig angebautes Wohnhaus in ruhiger Lage von Bollendorf. Dieses Objekt bietet eine optimale Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Details.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² und steht auf einem 534 m² großen Grundstück. Es wurde 1953 erbaut und bis 2009 fortlaufend renoviert. Eine neue Steuerung für die Öl-Zentralheizung wurde 2022 installiert. Die weiße Einbauküche, ausgestattet mit allen wichtigen Elektrogeräten, sowie moderne Tageslichtbäder bieten hohen Wohnkomfort. Der ausgebaute Dachbereich sorgt durch die Nutzung der Schrägen für zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftsräume, die sich ideal für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten eignen. Diese Arbeitsräume sind direkt mit den privaten Wohnräumen verbunden, was Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Der Wohnbereich bietet durch große Fensterfronten viel Licht und Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie Garten.
Zusätzliche Highlights:
- Vollunterkellerung mit Werkstatt/Atelier
- Glasanbau
- Ausbaupotenzial für eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Zwei Carport-Stellplätze optional anmietbar
- Kaminanschluss im Erd-, Ober- und Untergeschoss
- Wärmeschutzfassade und doppelt verglaste Fenster (2010)
Dieses Haus eignet sich besonders für Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!
Ausstattung Dieses einseitig angebaute Wohnhaus in Bollendorf bietet eine umfangreiche und durchdachte Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch praktische Lösungen für den Alltag vereint.
Wohnfläche & Grundstück:
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Grundstücksgröße: 534 m²
- Baujahr 1953, fortlaufend renoviert bis 2009
Heizung & Energie:
- Öl-Zentralheizung mit neuer Steuerung (2022)
- Doppelt verglaste, weiße Sprossenfenster (2010)
- Wärmeschutzfassade
Innenausstattung:
- Weiße Einbauküche (2008) mit allen relevanten Elektrogeräten
- Zwei moderne Tageslichtbäder, darunter ein Großraumduschenbad im Obergeschoss und ein Duschbad im Erdgeschoss
- Hochwertige Bodenbeläge: Teppich, Vinyl und Fliesen
- Weiße Innentüren mit satiniertem Sicherheitsglas
- Einbauschränke im Ober- und Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Kaminofenanschlüsse im Erd-, Ober- und Untergeschoss
Decken:
- Beton im Erdgeschoss, Holzbalkendecken in den oberen Etagen
- Dach mit Isolierung und Wärmedämmung
Keller & Außenbereich:
- Komplett unterkellert, inklusive Werkstatt/Atelier und Heizungskeller
- HWS-Ecke mit Entkalkungsanlage
- Glasanbau
- Überdachte Terrasse und Schuppen mit Fenster
- Garten
Zusätzliche Optionen:
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich
- Zufahrt links vom Haus zum Garten
- Mietbare Stellplätze (langfristig pachtbar), Carport möglich zum bauen
Dieses Haus bietet durch die durchdachte Nutzung der Räume, wie etwa die Schrägen im Dachgeschoss, und die moderne Ausstattung ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis.
Lage Bollendorf, ein idyllischer Ort in der Südeifel, liegt direkt an der Grenze zu Luxemburg und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel im Landkreis Bitburg-Prüm. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Luxemburg, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Stadt Echternach in Luxemburg ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote.
Bollendorf ist bekannt für seine reizvolle Umgebung und liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks. Der nahegelegene Fluss Sauer lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln ein. Wanderwege, wie der beliebte Müllerthal-Trail, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten traumhafte Ausblicke und Erholung in der Natur.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sowie in umliegenden Ortschaften. Für den täglichen Pendelverkehr gibt es eine gute Verkehrsanbindung sowohl in die nächstgrößeren deutschen Städte wie Bitburg und Trier als auch ins benachbarte Luxemburg.
Bollendorf bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben in der Natur und der Nähe zu städtischen und internationalen Zentren, wodurch es sich als perfekter Wohnort für Familien, Naturfreunde und Berufspendler eignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
172,57 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.05.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1953 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
